2023面对不确定性，装配式内装如何实现弯道超车？

近3年的时间里，我们目睹了一个又一个新兴的万亿市场崛起，也见证过千亿行业的衰落，看到了一些赛道伴随着周期的更替焕发出新的活力，也发现许多传统的企业在产业升级中迎来新的锐变。

过去的2022年，不确定性成为了主旋律：市场紧缩、供应链短缺，国外封锁……, 大中小企业均面临多重挑战，加上后疫情的冲击更是让原本处于“寒冬”中的企业雪上加霜。然而，机会就藏在不确定性里。作为装配式建筑中的重要一环，从整个市场形式来看，装配式内装的潜力依旧很大，2023年大有弯道超车之势。

行业趋势，装配式内装应用场景丰富

随着国家”双碳“政策的提出，全国各个省份也在积极倡导，一时间，绿色、环保、可持续的发展方式成为企业生产追求的目标，而装配式内装因自身的“优越条件”成了企业转型的首选方式。目前装配式内装主要应用于政府人才公寓、保障房、长租公寓、连锁酒店、商业地产、养老住宅、医院建筑、办公楼等公建领域，且正在高速发展期，它们的公共点都是具有空间重复性高、可复制性强、对装修工期要求高的特征，适合采用装配式内装，因此成为装配式内装优先应用的领域。

从长远来看，社会发展，人们的生活方式在改变，对居住环境和居住方式的要求也发生着巨变。住宅需求提质，建筑行业也面临着建造方式的技术革新。从建筑工业化，到内装工业化，再到全屋工业化，是住宅的未来发展趋势，装配式内装在住宅行业更是未来增长的潜在动力。

政策导向，长租市场成为下一个风口

从国家层面来看：2022年政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求，坚持房住不炒定位，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

租房，是众多新市民和青年人在大城市落脚的第一选择。根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，58%的城市租客愿意通过租房结婚来完成“小家”。 租赁住房市场解决的是刚需人群的居住需求，类似于尚没有条件买房的进城务工人员和新就业大学生等群体都需要通过租房解决居住问题，根据有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超30%。而对于租房，目前已有75%的租客租房超过3年，其中12%的租客已超过10年。面向未来租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。我国的租房群体规模已经超过2亿，占城镇总人口的24.7%。基于我国城镇化率平均2%的增速，预计2030年租房人口达2.6亿，住房租赁市场规模将达到10万亿元。

长租公寓被视为未来数年最具成长性的商业地产投资类别，市场预测，2030年长租公寓市场规模将超过1200万套。庞大的市场需求，给装配式内装带来了机遇。未来，长租市场将成为装配式内装进发的重点方向。

存量房增多，装配式内装市场需求凸显

近年来，受疫情影响，全国新建商品房销售面积增速持续放缓，大量存量房面临改造翻新或者升级。据中房协数据显示，我国未来每年有8亿平方米的存量房需要更新，城市更新早就不是万亿级的市场，应该很快变成10万亿级的市场。2021年仅同比增长1.9%。尤其是2022年前4个月，销售面积同比下降20.9%，其中住宅同比下降25.4%。这也意味着，城市更新将成为未来10年、20年最重要的行业关键词。

整个趋势已相当明显，新房交付量将迎来长期缓增长甚至负增长的时代。因此老旧房、二手房等存量房的翻新装修，将是各路房产企业力量角逐的焦点。网络公开数据显示：测算认为，早在2019年时，老房二手房装修量就接近890万户，市场占比超过40%；市场规模超过8200亿元，市场占比39.7%。

尽管存量房市场巨大，改造内容丰富，但涉及到各个方面环节。 装配式装修因省去了传统装修开槽、找平、刮腻子等粉尘和噪音较多的环节，具有现场装配快、施工效率高、环境友好等优势，很快成为了存量房改造的最佳选择。未来，将会有更多企业重点聚焦老旧房市场，装配式内装行业也将迎来新一轮的大发展。

“竞品质”时代，装配式内装成为首选项

当竞品质时代来临，提升住宅品质成为国家政策导向的主旋律，也成为一个永恒的命题。

所谓“竞品质”主要是指装配式建筑比例、绿化率、保修期限等硬指标，“竞品质”未来将成为土拍新“标配”。而在“竞品质”方面，每个城市的竞品质标准中均包含了绿色建筑、装配式建筑两项评分标准，全装修通常作为绿建和装配式的配套要求。因此，对于房企而言，要想提高“竞品质”分数，必然要提高造价，用品质和置业者真实感受代言，将是一切最好的证明。

目前，南京、成都、苏州、青岛等城市纷纷出台相关的“品质”规定，随后，北京、杭州、青岛、沈阳、合肥等城市纷纷提出了具有城市特色的竞品质模式。不难看出，宜居新价值正在引导建筑产业高质量发展，政府“宜居”指标及新政频出，也体现出政府希望借新政的引领导向作用，从而使得住宅高品质发展和宜居。

当迎来“竞品质”时代，品质改善有了官方性质的标准，对新建商品住宅在共用部分、套内空间、室外环境都提出了具体要求，将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展绿色建筑、装配式建筑和住宅装配式内装。在此形势下，装配式内装因得天独厚的优势，成了各大房企眼中的香饽饽，纷纷借助装配式内装来控制成分、加快周转、提升品质，真正实现“增分不溢价”。

2023年，不确定性依旧环绕在我们的周围，面对各种不确定性，我们应该乐观向上，拥抱产业趋势，抓住时代赋予的机遇。而随着中国信息发展和装修技术的不断进步，装配式内装也将进一步实现规模效益。同时，在自上而下密集出台的政策强势推动下，装配式内装将迎来全新的发展机遇，全装修市场成长空间广阔，潜力巨大。